Односторонний отказ от договора купли-продажи квартиры

  • Зачастую граждане допускают ошибку, обращаясь с иском только о расторжении купли-продажи;
  • Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается;
  • Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, а не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения;
  • Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество — требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку.

Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки.

Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из. Многие здесь видят страховку на случай ошибки. Опровержение Так, в частности, считала и истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде.

Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Женщина искренне полагала, что одного её порыва души должно быть достаточно. Однако понимания у судей не встретила. В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин. Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб.

Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил. Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился.

Однако и этот аргумент на суд не подействовал. В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

В данном случае точка зрения судей находится в русле популярных представлений. Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество — требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку.

Полезный материал по теме: Проведение независимой экспертизы на некачественный товар

А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре. Опровержение Оказывается, существует и иная судебная практика. Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья.

Также рекомендуем статью: Что значит существенный недостаток сложного товара

Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя. Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений. К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество. Многие другие суды принимали схожие решения.

То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте. Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается. По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт.

  1. Вам следует подать в суд иск о расторжении и возврате денежных средств. Когда правомочия нового владельца официально зарегистрированы, следует составить акт о расторжении и передать его для заверения в отделение МФЦ или Росреестра.
  2. Если документы поданы на регистрацию, а процесс еще не завершен, участники вправе направить в уполномоченный орган заявление о прекращении регистрации. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?
  3. Судебная инстанция в принудительном порядке обяжет продавца возвратить уплаченную Вами сумму и аннулировать ранее достигнутые договоренности. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб.

Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения. Опровержение Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается.

  1. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, а не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения. Однако можно предположить, что нормы статьи 433 ГК являются специальными по отношению к статье 165 ГК.
  2. Решение судебного органа ввиду требования заинтересованного лица. Когда право нового собственника квартиры официально удостоверено, участники сделки обязаны заново произвести государственную регистрацию перехода прав.
  3. Наличие подписей каждой стороны соглашения.

Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб. Зачастую полагают, что если одна из сторон вдруг передумала, то может себя особо не утруждать основаниями для отказа от сделки. Предварительный договор рассматривают как некий протокол о намерениях, а их всегда можно изменить. Просто не подписывайте основной договор и живите как.

Опровержение Об ошибочности такого хода мыслей, смог узнать ответчик по иску, рассматривавшемуся в Шатурском городском суде. Этот человек собирался продать квартиру и заключил предварительный договор с потенциальным покупателем. Но дальше решил, что ему выгоднее сдавать её в аренду. Хозяин квартиры очень удивился, — приводит пример адвокат Олег Сухов, когда услышал о том, что, по статье 429 ГК РФ, его можно принудить к заключению основного договора на условиях предварительного.

А чтобы не допустить подобного поворота, предварительное соглашение нужно было всё же расторгать. И не с бухты-барахты, а, как и при разрыве основного договора, найти для этого законные основания. Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора.

Казалось бы, разве могут тут быть хоть какие-то подводные камни? Ведь и спора вообще никакого. Нужно лишь составить самый простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться.

  • Изменению и расторжению договора посвящена глава 29 Гражданского кодекса ГК;
  • В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин;
  • Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов;
  • По истечении месяца было принято обоюдное решение о расторжении достигнутых договоренностей, и стороны направили в регистрирующий орган соглашение;
  • Если государственная регистрация договора не проведена Однако в случае с недвижимостью возникает один спорный момент;
  • О мотивах своих действий граждане никого не обязаны ставить в известность, главное, чтобы их решения были добровольными и взаимными.

Опровержение Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю. Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально. После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах.

Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Но спустя пару дней пути друзей разошлись. Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась. И суд принял его сторону. По статье 452 ГК РФ расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась.

А, следовательно, нотариус тоже требовался. Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность.

ВИДЕО: Расторжение договора купли-продажи автомобиля

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме