Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке

(812) 715-00-26

ДДУ — это купля-продажа будущей вещи. Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене. Никто я думаю, не будет спорить, что при покупке айфона, нет ничего хорошего в том, чтобы на нем были сколы, трещины или царапины или был разбит экран.

Та же логика применима и с квартирой в новостройке, которую вы покупаете по ДДУ. Никто не хочет принимать квартиру с дырами в стенах или торчащими балками или торчащей проводкой. Как действовать, если при принятии квартиры по акту вы обнаруживаете в ней недостатки, не оговоренные застройщиком? Ведь от этого зависит многое: Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проектной документации и т.

В первую очередь речь идет об общей площади жилья, о ее планировке. Далее речь идет о самой конструкции, ее прочности, о наличии подключения квартиры ко всем необходимым сетям водопровод, электричество и т.

Ещё вопросы

Затем можно говорить о неровности пола и дырах в стенах. Недостатков может быть множество. В этом деле мы добились признания акта приемки квартиры, составленного застройщиком в одностороннем порядке — недействительным.

В квартире были выявлены следующие недостатки: В виду однообразия и типизации договоров ДДУ на рынке, речь идет об обычно предъявляемых требованиях к качеству таких квартир. Практически везде требования к качеству будут одинаковыми. Поэтому смысла в разборе отдельных договоров или застройщиков в нашей статье мы не видим.

  • Как делить имущество при разводе в Казахстане?
  • Как, а главное — сколько нужно будет платить по ипотеке "7-20-25";
  • Если стороны договора являются резидентами Казахстана, то цена должна быть указана в тенге;
  • Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что в случае обнаружения недостатков вы имеете право потребовать;
  • Право собственности покупателя на квартиру по договору купли-продажи возникает только после государственной регистрации сделки в уполномоченном органе, поэтому в договоре купли-продажи следует указать, кто будет оплачивать регистрационный сбор.

Ваши действия при выявлении недостатков I. Вы безоговорочно подписываете акт приема-передачи квартиры. Рассчитывать на их устранение можно только, если это оговорено между вами и застройщиком в договоре. Недостаток такого решения очевиден. Устранять недостатки вы будете за свой счет. Вы не подписываете акт приема-передачи квартиры. Здесь есть три варианта.

Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что в случае обнаружения недостатков вы имеете право потребовать: Важно, чтобы у вас остались доказательства того, что вы такой акт осмотра подавали застройщику. Либо вы подаете лично под входящий номер с отметкой о получении, либо направляете его ценным письмом с описью вложения не обычным заказным, потому что нужны доказательства того, что вы направляли. Не лишним будет зафиксировать состояние квартиры путем видео и фотосъемки.

Квартира во Львове: сколько стоит жилье в новостройке

Это нужно для того, чтобы в суде вы могли подтвердить обстоятельства, на которые ссылаетесь в акте осмотра. Также можно обратиться в экспертную организацию, которая сделает вам отчет о недостатках и расхождениях с проектной документацией. Грубо говоря, вы работаете на создание доказательной базы.

Теперь рассмотрим каждый из трех описанных вариантов. Соразмерное уменьшение покупной цены Условно, если вещь определенного качества по договору стоит 100 рублей, то с недостатками она стоит меньше — например 90 рублей.

Получается, вы можете требовать соразмерного уменьшения покупной цены на 10 рублей.

Также рекомендуем статью: Консультации по защите прав потребителей Уфа

По факту, вы купили вещь, которая стоит не 100 рублей, а 90 одним из таких случаев — является уменьшение общей площади жилья по сравнению с договором — об этом более подробно в соответствующей статье http: Определить насколько уменьшилась цена квартиры, поможет строительно-техническая экспертиза. Вы ее делаете самостоятельно и предъявляете застройщику с досудебной претензией.

При этом потребовав соразмерного уменьшения покупной цены, вы соглашаетесь принять квартиру с выявленными недостатками.

  • Что касаемо неустойки за просрочку, предполагается, что действует та же логика, что и с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены;
  • Возмещение расходов, понесенных на устранение недостатков В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены;
  • В некоторые договоры продавцы включают обязанность покупателя оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, хотя согласно действующему законодательству, бремя нести расходы по содержанию жилья уменьшение покупной цены квартиры в новостройке владелец;
  • На практике продавец часто уклоняется от такой фиксации и придумывает различные схемы и увиливает от ответственности.

Поэтому практичным было бы перед принятием квартиры по акту, зафиксировать недостатки, сделать экспертизу, предъявить требование, после чего принять ее с соответствующими оговорками в акте. В этом кейсе истец смог доказать создание квартиры с отступлениями от условий договора ДДУ и рассчитать сумму, на которую уменьшилась цена квартиры. Что касаемо неустойки за просрочку передачи квартиры за тот период, когда вы выявляли недостатки и пытались соразмерно уменьшить покупную цену, однозначного ответа.

Сложился подход в судебной практике, что раз вы выбрали в качестве способа защиты права соразмерное уменьшение покупной цены, а не, скажем, требование об устранении недостатков, вы тем самым согласились принять квартиру с данными недостатками.

Дело № П5-15Б о просрочке передачи квартиры в собственность и уменьшении покупной цены

Следовательно, никакой просрочки. Отсудив соразмерное уменьшение цены, истец еще раз подала в суд, но уже на неустойку. Суд в иске отказал. Наш СПБ Горсуд пришел к такому умозаключению: Тем самым Чебанова И. Возмещение расходов, понесенных на устранение недостатков В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены.

Вы фиксируете недостатки и далее предъявляете требование.

Полезный материал по теме: Замена товара на срок гарантийного ремонта

Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат. Что касаемо неустойки за просрочку, предполагается, что действует та же логика, что и с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.

Раз вы решили выставить счет за устраненные недостатки, значит, вы готовы были принять квартиру. Устранение недостатков застройщиком Разница между двумя первыми способами в том, что вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены недостатки. И за этот период капает неустойка, так как считается, что есть просрочка в ее передаче. В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки.

Четких сроков Закон о ДДУ не содержит. Та же статья 7 говорит, что они должны быть устранены в разумный срок.

Вернуть разницу с цены. Новостройка.

Если застройщик к этому моменту не устранит недостатки, вам необходимо снова зафиксировать все в акте осмотра и подать соответствующее требование.

Так надо делать раз в 45 дней до тех пор пока недостатки не будут устранены. Данный вариант нам видится наиболее оптимальным и выгодным для дольщика.

  • Это ваше право делать такой выбор или;
  • Плюс можно взыскать большую неустойку и тем самым получить даже больше того, чтобы вы могли получить, требуя соразмерно уменьшить покупную цену квартиры;
  • Акт приема-передачи мы не подписали.

Не нужно тратить собственные деньги на устранение недостатков, не нужно высчитывать сумму, на которую уменьшилась стоимость квартиры и заказывать какие-либо экспертизы. Плюс можно взыскать большую неустойку и тем самым получить даже больше того, чтобы вы могли получить, требуя соразмерно уменьшить покупную цену квартиры.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь. Поможем разрешить возникшие проблемы и правильно представить ваши интересы в суде.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме