Дом это движимое и недвижимое имущество

Главная — Мы и закон — Движимое и недвижимое имущество Движимое и недвижимое имущество 00: Критерии квалификации недвижимого имущества.

  1. Например, щитовой домик стоял на бетонных плитах, не являющихся фундаментом. Данный домик был перемещен на соседний участок без какого-либо ущерба для его технического состояния, при этом дом был поставлен на фундамент.
  2. Юридические критерии не могут являться достаточным основанием для квалификации того или иного объекта в качестве объекта недвижимости.
  3. Обыденное сознание давно и неразрывно связало понятие недвижимости с землей. Тем не менее суды пытаются квалифицировать имущество как недвижимое, руководствуясь ГОСТами.
  4. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
  5. В результате возникает большое количество споров с регистрирующими и налоговыми органами.

Обыденное сознание давно и неразрывно связало понятие недвижимости с землей. Между тем юридическая квалификация объектов недвижимого имущества сталкивается порой с неразрешимыми проблемами. Виной тому - отсутствие четких, законодательно установленных критериев, по которым объект может быть безусловно оценен как недвижимый. В результате возникает большое количество споров с регистрирующими и налоговыми органами.

Вход в личный кабинет

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Полезный материал по теме: Что нужно знать при сопровождении сделок с недвижимостью

Определение на первый взгляд понятное, но на практике возникает множество вопросов. В частности, остается неясным, являются ли недвижимым имуществом, например, резервуары, асфальтовые площадки, железнодорожные пути и прочие аналогичные им сооружения.

  1. Судебная практика также не дает однозначного ответа. Данный домик был перемещен на соседний участок без какого-либо ущерба для его технического состояния, при этом дом был поставлен на фундамент.
  2. Не совсем понятно, какая стоимость имеется в виду. Людмила Прохорова, начальник отдела Управления регистрационной службы по Калужской области Поделиться с друзьями.
  3. Использовать такие критерии следует с большой осторожностью и только в качестве дополнительных.

Определить это, руководствуясь только признаком, указанным в ГК РФ, сложно, так как нынешнее развитие техники позволяет переместить без несоразмерного ущерба практически любое здание. В связи с этим почти о любом здании можно сказать, что оно может быть перемещено без несоразмерного ущерба и соответственно не может быть признано объектом недвижимости.

Судебная практика также не дает однозначного ответа. Можно выделить следующие группы критериев оценки имущества как недвижимого: Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.

Кроме того, в результате такого перемещения стоимость объекта может не только не уменьшиться, но и увеличиться. Например, щитовой домик стоял на бетонных плитах, не являющихся фундаментом.

Данный домик был перемещен на соседний участок без какого-либо ущерба для его технического состояния, при этом дом был поставлен на фундамент. Как результат - общее техническое состояние дома улучшилось.

Не совсем понятно, какая стоимость имеется в виду. У каждого объекта недвижимости есть как минимум три стоимости, определяемые по разным методикам и обычно сильно различающиеся: Итак, данные критерии имеют некоторые недостатки, связанные с тем, что не определено однозначно, какая стоимость должна учитываться - рыночная, балансовая, стоимость по оценке органов технической инвентаризации или какая-то иная, а также в связи с неопределенностью того, каким должно быть соотношение между изменением стоимости в результате перемещения и стоимостью имущества, а также между расходами на перемещение и стоимостью имущества.

В вопросе квалификации очень важны технические критерии. Подводя итоги, можно выделить следующие критерии отнесения имущества к недвижимому: Критерий технической физической связанности с землей. При применении данного критерия должны исследоваться наличие фундамента, его характеристики, способ прикрепления объекта к фундаменту, а также материал, из которого изготовлен данный объект.

Всероссийский муниципальный форум

Критерий правового предназначения вещи и отведение участка под строительство. Данный критерий исходит из правовой цели возведения объекта на земельном участке для временных или постоянных нужд. В случае если объект возведен хоть и капитально по своим техническим характеристикам, но заведомо на конкретный срок, для временных нужд временное сооружениелибо без согласия собственника земли, то признать его недвижимостью не представляется возможным, так как перемещение такого объекта или даже его снос не просто не повредят его назначению, но будут полностью ему соответствовать.

То же относится к технически постоянным, трудно перемещаемым капитальным объектам, крепко связанным с землей, но сторонами сделки рассматриваемым как движимое имущество: Также нельзя согласиться с тем, что одного только указания в договоре на то, что дом продается на дрова, достаточно для квалификации этого дома как движимого имущества.

Квалификация объекта в соответствии с законодательством. Как уже было замечено выше, каких-либо нормативных актов, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество как таковое, действующее законодательство не содержит. Тем не дом это движимое и недвижимое имущество суды пытаются квалифицировать имущество как недвижимое, руководствуясь ГОСТами. В постановлении ФАС Уральского округа от 21. Юридические критерии не могут являться достаточным основанием для квалификации того или иного объекта в качестве объекта недвижимости.

Использовать такие критерии следует с большой осторожностью и только в качестве дополнительных.

  • Юридические критерии не могут являться достаточным основанием для квалификации того или иного объекта в качестве объекта недвижимости;
  • При применении данного критерия должны исследоваться наличие фундамента, его характеристики, способ прикрепления объекта к фундаменту, а также материал, из которого изготовлен данный объект.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что при квалификации того или иного объекта в качестве объекта недвижимости следует руководствоваться всеми критериями в совокупности.

Людмила Прохорова, начальник отдела Управления регистрационной службы по Калужской области Поделиться с друзьями: Чтобы оставить комментарий необходимо войти на сайт или зарегистрироваться.

ВИДЕО: Ритуал на продажу имущества.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме