Является ли доля в праве недвижимым имуществом

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Могу ли я заложить долю в праве собственности на неделимое жилое помещение?

Полезный материал по теме: ОКВЭД по купле продаже недвижимого имущества

Какие последствия обращения взыскания на такую долю? Правовой режим оборота долей в праве собственности установлен нормами ГК РФ ст. В соответствии со ст.

Вместе с тем своей долей в праве общей собственности участник долевой собственности может распорядиться без согласия других собственников, в том числе передать ее в залог ст. Следовательно, к договору о залоге доли в праве собственности на здание применяются правила ГК РФ о залоге недвижимости и Закона об ипотеке".

Таким образом, и законодательство, и правоприменительная практика допускают залог долей в праве общей собственности на недвижимость, распространяя на эти сделки требования о государственной регистрации. Вместе с тем на практике возникают вопросы о возможности залога долей в праве собственности на жилое помещение. Происходит это из-за подмены понятий - "доля в праве собственности на помещение" приравнивается к "части помещения".

Путаница в понятиях влечет за собой неправильное толкование закона. К примеру, в ст. В этой же статье установлено, что "части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат" то есть части делимой вещи могут быть предметом ипотеки. Некоторые банковские юристы, приравнивая "доли в праве" и "части помещения", толкуют указанную норму таким образом, что принимать в залог доли в праве собственности на неделимое жилое помещение.

  • Предполагается, что суд будет выступать арбитром при решении вопроса о том, может ли один из участников долевой собственности реализовать право на распоряжение своей долей собственности, и каким образом он может это сделать;
  • Как следствие, стороны сделки по отчуждению доли земельного участка могут быть введены в заблуждение при буквальном толковании положений п.

Следовательно, "наименьшим" объектом жилищных прав, подлежащим регистрации, является изолированная комната. То есть не могут быть зарегистрированы неизолированные комнаты, а также определенное количество "метров" в комнатах.

Вопрос-ответ

Закон об ипотеке всего лишь следует нормам ЖК РФ, признавая изолированные комнаты "части" домов и квартир в качестве возможных предметов ипотеки. Однако невозможность регистрации неизолированных помещений как самостоятельных объектов недвижимости, а следовательно, и невозможность передачи их в залог никоим образом не влечет за собой невозможности передачи в залог долей в праве собственности на неделимое жилое помещение, так как указанные доли не ограничены в обороте.

В случае невозможности выдела доли в натуре когда объектом права является неделимая вещь или при несогласии остальных участников долевой собственности с выделом залогодержатель вправе предъявить требование о продаже залогодателем своей доли остальным участникам общей собственности. Залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на долю залогодателя в праве собственности путем продажи ее с публичных торгов.

Судебная практика по обращению взыскания на доли в праве собственности на жилые помещения пока не сформировалась. Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующий вывод: Однако если долю закладывает только один участник общей собственности, у залогодержателя могут возникнуть сложности с реализацией такого предмета залога.

Принудительный выкуп доли в 2018

Каблукова, 15 ноября 2007 г. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!

  1. Таким образом, и законодательство, и правоприменительная практика допускают залог долей в праве общей собственности на недвижимость, распространяя на эти сделки требования о государственной регистрации. При этом для продавца никаких негативных последствий это не влечет.
  2. Правовой режим оборота долей в праве собственности установлен нормами ГК РФ ст.
  3. Формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.

ВИДЕО: сделки с долей в праве собсвенности на квартиру

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме